继承房产买卖交20%的遗产税吗

2023-12-05 16人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

继承房产买卖需要交20%的遗产税。房产在继承时不需要缴纳任何费用，只需要缴纳房产评估值2%的公证费。如果继承的房产再出售，则视为二手房交易，涉及的税费包括以下几方面：一、卖方需要缴纳的费用： 1、印花税：房款的0.05%。 2、交易费：3元/平方米。 3、营业税：全额的5.5%【房产证满5年的普通住房不需要缴纳】。 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%【房产证满5年并且是唯一住房的可以免除】。二、买方需要缴纳的费用： 1、契税：房款的1.5%【面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%】。 2、印花税：房款的0.05%。 3、交易费：3元/平方米。 4、测绘费：1.36元/平方米。 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。遗产税规定的内容具体如下： 1、在中华人民共和国境内居住的中华人民共和国公民，死亡【含宣告死亡】时遗有财产者，应就其在中华人民共和国境内、境外的全部遗产； 2、不在中华人民共和国境内居住的中华人民共和国公民，以及外国公民、无国籍人，死亡【含宣告死亡】时在中华人民共和国境内遗有财产。必须缴纳遗产税。《中华人民共和国遗产税暂行条例》规定应征收遗产税的遗产包括被继承人死亡时遗留的全部财产和死亡前五年内发生的赠与财产； 3、遗产税的纳税义务为无行为能力人或者限制行为能力人时，其纳税义务由其法定代理人或监护人履行； 4、无人继承又无人受遗赠、依法归国家所有的遗产，免纳遗产税。不是任何遗产都需要缴纳遗产税的。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第九百三十六条因受托人死亡、丧失民事行为能力或者被宣告破产、解散，致使委托合同终止的，受托人的继承人、遗产管理人、法定代理人或者清算人应当及时通知委托人。因委托合同终止将损害委托人利益的，在委托人作出善后处理之前，受托人的继承人、遗产管理人、法定代理人或者清算人应当采取必要措施。

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