继承房产税和买卖房产税的区别

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• 问继承房产出售税费和一般房屋税费有什么区别
  

  现在已经进入了买房时代，男生娶媳妇儿要有房基本上已经成了默认的规则，而有些家庭情况并不好的家庭也只能继承的房子，当然买房也是要交税费的。那么，继承房产出售税费和一般房屋税费有什么区别呢下面，我们就来了解了解：继承房产税费：与一般二手房买卖过户的税费是一样的，只是房产是否满二年或五年，是按继承前的房产证，不是按新房产证日期算。税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。一般房屋税费了：商品房买卖应缴以下税费： 1、契税：根据购房人的情况和购房面积来判定的，一般为总房款的1.5%2、房屋买卖交易手续费， 3、买卖合同印花税，总房款的万分之五4、公共维修基金，税率：房屋成交价的2%。 5、房屋所有权登记费，80元6、房屋所有权印花贴税， 7、权证工本费，150元

• 问房屋继承买卖的税务税
  

  卖方：营业税及附加 普通住宅：总价*5.6% 144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。 144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。

• 问继承房产和购买房子分别该交哪些税？税率是多少？
  

  【继承房产】个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况。 1.对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税。 2.对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率1.5%。此外，还需收取产权登记费，按件收取。可能要办个继承权公证，继承权公证收费是按财产额的2%收取。评估费：房屋评估额的0.5%。【购买房产】所交税费： 1、契税：房屋均价高于(各区基准价格)契税收取标准为房款的3%房屋均价低于(各区基准价格)契税收取标准为房款的1.5%2、印花税：房屋成交价格的0.1%3、登记费：80元/套4、交易手续费：建筑面积*6元/平米（买卖双方各3元）5、土地出让费：房款1%+20元工本费6、营业税：房屋成交价的5.55%

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