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合法有效的租地合同包括哪些

2023-06-17 33人已浏览

张超律师律所主任

湖北联发律师事务所

擅长：建设工程、房产纠纷、劳动纠纷、债权债务、合同纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：33
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专业分析

合法有效的租地合同包括：（1）出租人和承租人；（2）土地基本情况；（3）租金及租金支付期限及条件；（4）租赁期间问题；（5）各项费用的缴纳；（6）甲乙双方的权利义务；（7）合同变更续租。租地合同一般不可以超过多少年租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以除特别主体以外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。但也存在特殊情况如耕地承包期可达到三十年，草地三十至五十年而林地可到三十至七十年。不过在期限届满之后，可以续订租赁合同续租该土地。对农村集体土地承租的，租合同最长期限要看向谁承租，如果直接向村委会承租的，最长不超过土地发包期限。向承包人租赁的，不得超过承包期的剩余期限。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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