房屋过了保修期出现质量问题怎么办

2024-09-23 28人已浏览

王国强律师专职律师

浙江沐尘律师事务所

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专业分析

房屋过了保修期出现质量问题的处理方法是可以首先联系物业或开发商，了解问题的具体情况。如果物业或开发商能够提供维修服务，业主可以与他们协商维修时间和费用等问题。如果物业或开发商无法提供维修服务，那么业主可以考虑自行维修。房屋过了保修期出现质量问题，一般情况下不能退房。因为保修期已经过去，开发商不再承担保修责任。但是，如果房屋出现的问题严重影响正常居住使用，购房人可以要求解除合同和赔偿损失。判断是否严重影响正常居住使用有三个因素： 1、房屋质量问题是否能够通过修复解决。如果能够修复，一般应要求出卖人承担修复责任，并可要求赔偿损失：确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。 2、房屋是否属于主体结构一类，危及业主人身安全的质量问题。如果是主体结构一类，危及业主人身安全的质量问题，属于终身保修范畴，经过工程质量检测机构核验，并做出定论后，可要求退房。 3、购房人认为房屋主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。解决房屋质量问题方法如下： 1、收房时发现房屋质量存在问题。如果收房时发现房屋主体结构质量不合格，或者认为房屋主体质量不合格经专业机构检验确实不合格的，购房人有权拒绝收房，并可以要求开发商解除合同及赔偿损失。 2、购房人在装修入住后，如果出现质量问题，要确定该质量问题是房屋本身的质量问题还是装修的问题：（1）如果是装修的问题，在保修期内只能找装修公司维修并要求赔偿损失。（2）如果是房屋本身的质量问题，在保修期内，购房人首先向开发商提出要求维修，或者在自己维修完后，要求开发商承担全部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失。如果该质量问题经多次维修仍不能有效解决，并且影响到购房人的正常居住，购房人可以要求解除合同并要求开发商赔偿损失。

法律依据

《建设工程质量管理条例》
第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限：（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年：（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期：（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

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