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朋友最近想要买房，实为赠与的房屋买卖合同有效吗？

2024-05-21 9人已浏览
  • 孟金龙律师

    孟金龙律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承、公司法

    近期30天 评分：5.0 服务人数：481

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专业分析
有效力 一般而言，房屋买卖比房屋赠与可以少交税。这就导致很多真实意思是赠与的当事人以买卖的方式转移房屋的所有权，即名为房屋买卖，实为房屋赠与。这种名为房屋买卖实为赠与的合同及履行过程有如下特征： 1、合同价款明显偏低（以达到进一步避税的目的）； 2、一般不会有银行贷款（避免利息损失；避免被认定为诈骗或者合同被认定为无效）； 3、合同条款比较简单，很多细节的约定被省略，尤其是违约责任没有约定或者约定的比较轻； 4、一般并没有实际付款（多数有银行走账的记录）； 5、“买卖”双方往往为亲属关系或者其他密切关系。 一个房屋买卖合同一旦被认定为赠与合同，就会产生一系列的法律后果【注意：合同不会被认定为无效，而是会被认定为赠与合同，并适用赠与合同的相关法律规定】： 1、该补交的税款要补交（这是应然上，实然上税务部门一般都很难知道真相，也就不会追缴）； 2、“买房人”没有支付房款不会构成违约，且可以合法保有房屋所有权（可能是部分所有权）； 3、“卖房人”无权向“买房人”主张违约责任，也无权要回房屋的所有权。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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