房子不按时交房违约金怎么算

2023-06-22 10人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

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专业分析

房子不按时交房违约金的算法如下： 1、逾期交房违约金按照已支付房产价格总额的1%-1‰乘以天数进行计算； 2、约定的逾期交房违约金要依约支付，消费者没有损失不能成为开发商的免责理由，除非开发商存在免责事由；具体如下： 1、双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行； 2、合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。逾期付款的利息： 1、逾期付款要付利息。如果双方当事人有约定逾期利息的，按照约定支付，但是不得超过不超过中国人民银行公布的金融机构同期的4倍； 2、如果当事人没有约定逾期利息或约定不明的，按照相关法律规定支付逾期利息； 3、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。违约金的分类： 1、法定违约金：法定违约金是指由法律直接规定的违约金。法定违约金是在一些法规中，明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。 2、约定违约金：约定违约金是指由当事人事先约定的。约定违约金是一种合同关系，称违约金合同。这种合同属从合同。主合同无效，违约金合同无效。违约金合同是诺成合同，与定金合同不同，不以预先给付为成立要件。约定违约金又是一种附条件合同，通常，违约行为发生，违约金合同生效；违约行为不发生，违约金合同不生效。综上所述，如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金，购房者可以请求人民法院适当予以增加，按实际造成的损失确定违约金，要求房产公司承担违约责任。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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