2023年二套房政策

2023-05-09 13人已浏览

罗仰侠律师专职律师

国浩律师（广州）事务所

擅长：公司法、企业法律顾问、继承、金融证券

近期30天评分：5.0 服务人数：781
在线咨询

专业分析

二套房政策如下： 1、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%； 2、对90平米以下的二次改善性住房，减半征收1%的契税；超过90平方米的，减半征收契税； 3、买第二套房贷款首付比例降至40%。二套房的认定有三种情况： 1、贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房； 2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房； 3、夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。二套房契税的计算方式： 1、二套房的面积若是小于90㎡，那么契税为房子总价的1%。 2、如果二套房的面积大于90㎡，而小于144㎡，那么契税为房子总价的2%。 3、如果二套房的面积大于144㎡，那么契税为房子总价的4%。综上所述，购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产【商铺、办公写字楼、商务公寓等】，均按照4%的税率征税。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

如果还不明白，看再多也不如问一下，让律师告诉你答案，99.3%的用户选择

立即提问