延期交房的退房步骤是怎样的

2024-05-30 19人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

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专业分析

一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息退房一般需要经过以下三个程序： 1、购房者提出退房要求；购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任 2、15个工作日内办好退款手续；购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息 3、超过15日开发商应支付违约金；如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金二、开发商延期交房怎么办开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况： 1、开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿 2、开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失 3、延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿退房一般需要经过三个程序如果您还有疑惑，本网站也提供律师在线咨询，欢迎您进行咨询

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