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购买二手小产权房需要注意哪些问题

2020-04-14 198人已浏览
  • 张神兵律师

    张神兵律师合伙人

    广东律参律师事务所

    擅长：刑事辩护、民事诉讼

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,229

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专业分析
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，是由乡政府或村政府而非国家房管部门颁发产权证。目前小产权房主要有两类：一是在宅基地上建成的房子，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用权证、房产证、契税证等合法手续。二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子，这类小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所以本律师在此提醒，小产权房产权不完整，购买风险大，不建议购买，如果一定要购买该类房屋，购买者在购买二手小产权房的时候应当详细了解房屋的相关信息，如房屋有无设定抵押、其产权归属、房屋的年限、是否取得国有土地使用权证。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
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