房子烂尾了可以不还房贷吗

2024-05-09 25人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

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专业分析

在房地产交易中，若所购房产不幸沦为烂尾工程惨遭停工，导致未能如期交付出售后，购买者自身切勿擅自中断或停止支付尚未完成的房贷。如若任由事态发展自行停贷，必将承担严重的法律责任，招致诸多不良后果。在此情形下，购买者可考虑寻求政府部门支持、与银行进行积极磋商、或者向法庭发起诉讼，以期实现临时性的房贷停止付款。其中主要牵涉到以下几项重要事项：（1）个人信用记录遭受重大损害，甚至可能影响其未来所有各类贷款申请的批准与执行。例如，一旦房贷发生逾期现象，作为贷款方的银行将有机会获得您逾期还款的相关信息。如若银行对此问题持严格态度，即使逾期行为仅发生一日，银行亦有权将该逾期记录输入中国人民银行的个人信用报告系统。一旦您的逾期记录被纳入个人信用报告系统，势必会在未来对您申请信用卡或其他贷款带来严重负面影响，包括但不仅限于成功取得贷款所需的额度可能大大缩水。（2）须承担高额的罚款和滞纳金。无论由于何种原因，凡房贷拖欠未缴，银行中介机构将立即致电通知并催促借款人尽快还款，未经及时还款则将伴随罚款形势的出现。不同的贷款银行对罚款的收取标准各异，一般来说均会在原有贷款利率的基础上增收30％至50％之间不等。（3）可能面临银行方面的法律起诉。为维护自身利益，银行通常会在房贷合同中明确规定违约条款，如借款人连续三次或累计六次逾期未按期还款，银行便有权强制要求借款人一次性结清所有贷款本金与利息。更为严重的是，如若购买者逾期还款时间超过三个月，银行将会依据签订的借款合同以及担保协议的具体内容，依法向当地法院提出申诉，要求尽快启动司法程序。届时，法院将采取资产冻结、抵押物品查扣等保护性措施，极有可能冻结贷款人和担保人在各大银行中的全部账户资金，同时对已经抵押或质押的财产实施查封。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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