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贷款的房子离婚了怎么过户

2024-04-27 3人已浏览
  • 孟金龙律师

    孟金龙律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承、公司法

    近期30天 评分：5.0 服务人数：481

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专业分析
依据中国现行法律法规，房屋转让交易需遵循无法律纷争、无规划拆迁以及无抵押贷款等前提条件。具体而言，离婚后的按揭房产过户主要涉及以下三类情况：首先，变更成原夫妻任意一方直接拥有的按揭房产，此项业务需得到原夫妻双方当事人的共同申请，共同完成对离婚房屋所有权登记手续的办理，将原夫妻二人的名称进行重新变更，变为仅有原夫妻某一方的姓名，并且，依据相关法律法规，被更改的一方可继续承担支付按揭贷款责任；其次，若变更成仅属于离婚双方中某一方所有的按揭房产，则需由转让方先行偿还银行贷款；最后，倘若离婚双方希望将共同拥有的按揭房产转让给第三者，那么他们必须先偿还完银行贷款，或者由第三者代为偿还贷款，然后再按照相关程序办理过户手续。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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