房产强制执行后应该怎么清场

2024-05-14 17人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

违约一方拒绝依法履行生效判决，则胜诉方可以向法院提出强制执行申请，法院会依法通过查封、扣押被执行人财产的方式向被执行人施压，以达到强制执行的目的。具体如下所述：《民法典》第一百一十条对合同强制履行的适用条件作了相应规定，指出当事人一方不履行非金钱债务或者履行不符合约定的，对方可以要求履行并明确了不适用“强制履行”责任方式的三类情形。法院审理中，判断合同是否适于强制履行，应从是否有利于实现公平正义，是否有利于判断执行以及是否有利于案结事了等方面进行综合衡量。一、强制履行通常是一种较其他违约责任方式更能契合当事人缔约初衷的救济方式，原则上可由当事人自主选择适用强制履行在《民法典》上称继续履行，当事人诉请法院判令违约方继续履行合同是《民法典》赋予守约方的一种违约救济方式。在当事人一方违反合同后，另一方不愿意解除合同，而坚持要求违约方继续履行合同，一般不增加违约方本应依约承担的合同义务，但它能凭籍司法裁判的强制执行力使得违约方继续履行合同债务。因此，与要求违约方支付违约金、进行损害赔偿等方式相比，这种违约救济方式更有助于实现守约方的缔约目的，故在寻求司法救济的过程中常被守约方优先选用。当事人选择要求违约方继续履约的救济方式，更有助于实现当事人当初的缔约目的，从鼓励商事交易和合同履行的角度出发，在符合法律相关规定的前提下，法院可予支持。二、但若合同强制履行缺乏可行性和合理性，法院不应予以支持为切实保护守约方的合法权益，《民法典》赋予合同守约方采用强制履行救济方式的选择权，但要求强制履行非守约方保护其利益的唯一选择，而且有关强制履行的诉讼请求若要获得法院支持，亦必须具备强制履行的构成条件，尤其要符合履行具有可行性和合理性的要求，即违约方能够继续履行合同且继续履行合同是合理的。对此，《民法典》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高（三）债权人在合理期限内未要求履行。”由此可知，尽管强制履行是一种较能契合当事人缔约目的的违约救济方式，但如果强制履行不符合《民法典》规定的可行性和合理性要求，从妥善平衡合同各方权益和贯彻经济理性原则等角度出发，法院亦不应支持守约方提出的强制履行的诉请。【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，快速响应，问题解决率更高。

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