长沙住房公积金贷款额度计算公式

2023-06-08 23人已浏览

罗仰侠律师专职律师

国浩律师（广州）事务所

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长沙住房公积金贷款额度计算公式： 1、可贷额度=（住房公积金月缴存额乘以12乘以未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额）乘以2。 2、未来可缴存年限按退休年龄减去目前年龄计算。目前，长沙按男性职工60岁、女性职工50岁计算退休年龄。长沙公积金贷款条件： 1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工； 2、申请人须连续正常缴存住房公积金满十二个月以上； 3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。（含住房公积金缴存地）； 4、申请人须在长沙市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人并已付清规定首付比例以上购房款； 5、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力； 6、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保； 7、未超过国家规定的法定退休年龄。住房公积金贷款流程： 1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 5、签订借款合同。 6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。 7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。 8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、预期年化利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。 9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。 10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。综上所述，通过贷款额度知道自己需要准备的首付款，便于购房。影响贷款额度的因素很多，如贷款人员公积金缴存额度、还贷能力、实际可贷年限等。同时，贷款最高额度也不能超过当地公积金贷款的限额。总体来说，公积金贷款相比商业贷款来说，手续相对简单、利息也是比较低，是十分具有诱惑力的。如果能申请到公积金贷款购房最好不过了。

法律依据

《住房公积金管理条例》第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。第二十八条住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

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