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一房二卖如何处理合同

2024-04-23 15人已浏览
  • 赵佳律师

    赵佳律师专职律师

    北京衡宁律师事务所

    擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

    近期30天 评分：5.0 服务人数：13

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专业分析
“一房二卖”，指卖家采取反复与两名买家签署交易合约的手法，将相同房屋出售给不同买家。当买家对此全然不知并相续与卖家签约时，卖家面临以下三种情形： （1）以公示登记为依归。若两个合约中有一份已完成过户登记，由于物权优于债权原则，该已登记者拥有房屋所有权。 （2）以鉴定合同时间为依据。若两份合约均未办理登记且标的房屋尚未交付，则根据签约时间顺序判定合同生效，先签者有效。 （3）在前一买家已完成过户后再售予第二人的情况下，卖家已丧失房屋所有权，但其所签订的买卖合同依然具有法律效力，买家可据此要求卖家履行违约责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百五十四条  行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百四十八条  一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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