农村拆迁了是按什么赔偿的

2022-07-30 3,481人已浏览

李国镇律师创始人

广东商合律师事务所

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专业分析

根据不同地区的不同政策，农村拆迁补偿安置房的计算依据也不同。具体如下： 1、有的是按住房面积计算的， 2、有的是按人口计算的， 3、有的是按户口计算的， 4、有的是面积加人头或面积加户口的组合，因此，补偿问题主要取决于拆迁项目制定的具体方案。一、农村房屋拆迁的具体程序如下： 1、调查核实； 2、逐户走访； 3、编制拆迁计划； 4、申请拆迁； 5、发出拆迁公告； 6、签订协议；； 7、实施拆迁。二、农村的宅基地和房屋拆迁的补偿如下： 1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿； 2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为两种形式一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对宅基地按每平方米多少钱直接付钱，置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米进行安置； 3、按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算； 4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》
第四十七条　国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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