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父母的房子通过买卖的方式过户给子女，

2024-07-16 17人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：726
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专业分析

父母房屋过户给子女理论上讲，通过继承的方式将房产留给子女是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。一、目前把房子过户给子女，有三种形式：买卖、赠与、继承。 1、子儿通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。 2、即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1％的个人所得税和5．5％的营业税。 3、房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3％，一般来说也就是市场价格的3％。 4、亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本低。只需交纳280元的登记费，没有营业税，个税和契税。 5、但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。也要注意，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。 6、实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人很少。 7，选择哪种方式过户要看房屋的具体情况，可以根据自己的情况选择省钱，适合自己的过户方式。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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