离婚后按揭房子归一方怎么过户

2022-07-20 18,364人已浏览

方卫律师律所主任

广东大雅律师事务所

擅长：刑事辩护、合同纠纷、建设工程、企业法律顾问、房产纠纷

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专业分析

离婚后按揭房子归一方的过户如下： 1、如果将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方，需要将房屋所属权变更为其中一方，并由被过户方继续缴纳按揭款； 2、如果是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方，则需要还清银行贷款，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户； 3、如果是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人，此时需还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后，方能履行相应的过户手续。一、起诉离婚程序如下： 1、原告需先写好起诉状向有管辖权的法院申请离婚； 2、法院受理后在5日内通知被告； 3、法院进行调解； 4、调解不成的，法院会审理当事人的离婚诉讼，根据夫妻感情是否破裂来判决是否准予离婚。二、离婚的条件如下： 1、男女双方自愿离婚的，准予离婚； 2、重婚或有配偶者与他人同居的； 3、实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的； 4、有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；因感情不和分居满二年的； 5、其他导致夫妻感情破裂的情形。综上所述，按揭房屋过户前必须付清银行贷款。房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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