如何办理土地使用证流程？

2024-05-13 1人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

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专业分析

（一）办理国有土地使用证（一级市场） 1、所需资料： a、企业工商执照（复印件）； b、法人机构代码证（复印件）； c、法定代表人身份证（复印件）； d、规划许可证与规划红线图； e、企业的入园协议（复印件）； f、出让宗地界址图； g、宗地界址图； h、招、拍、挂的资料和销售确认书；i、国有土地使用权出让合同；j、土地使用权出让金缴讫凭证（带原件现场查验后复印）；k、契税缴讫凭证；l、土地审批单；m、土地征用的证明材料。（二）二级市场办证 1、所需资料： a、转、受让双方企业工商执照（复印件）； b、转、受让双方法人机构代码证（复印件）； c、转、受让双方法定代表人身份证（复印件）； d、规划许可证与规划红线图；（复印件） e、转让协议； f、转让宗地界址图； g、宗地界址图； h、土地使用权转让金缴讫凭证（带原件现场查验后复印）；i、其它税费缴讫凭证；j：转让地块的国有土地使用权证（原件）；k、协办函（国土分局）（三）办理建设用地许可证 1、所需资料： a、国有土地使用权出让（转让）合同、审批单； b、省、市、县土地征用审批单； c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图； d、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单； e、建设用地放线，验线单； f、建设项目产项文件、批复； g、建筑布局平面图、建筑设计平面图；建设用地申请报告； h、土地使用证的复印件、法人身份证明（已具备第h项资料的不需要第 a、b项资料。（四）办理（土地抵押）他项权证 1、所需资料： a、抵押人、抵押权人双方企业工商执照（复印件）； b、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证（复印件）； c、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证（复印件）； d、贷款（抵押）合同 e、土地评估（备案）； f、协办函（国土分局）。只有办理了土地使用证，才能证明这块土地个人有使用权，如果个人没有使用权的话，要将此房屋进行出卖，还需要缴纳一笔土地出让金才能够进行将房屋交给第三人进行买卖。一般只要售房机构的证件齐全的话即可获得土地使用证。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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