一房二卖能要求赔偿吗

2024-05-08 14人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

您可以通过采取适当的法律手段来应对一房二卖问题，并从中获得应有的补偿。鉴于卖家的不良行为已经造成了一房两卖的局面，您有权向对方提出赔偿损失的请求，且赔偿额度不得超过您先前支付的购房款金额的一倍。赔偿范围涵盖了您的实际经济损失以及惩罚性赔偿款项等方面。若卖方存在严重的“一屋二售”不当行为，您作为无法取得房屋所有权的购买者，有权利选择终止该买卖交易，并根据2021年正式生效的《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款的规定，提起诉讼并寻求相应的赔偿。具体来说，以下任何一种情况均可视为合法解除合同的要件：（一）因不可预见及不可避免的因素影响，致使合同无法按照原定计划实现其预定目标；（二）在双方签署的协议有效期截止前，若其中一方提前表达出明确的意愿或以实际行动展现出违约可能性，亦可作为终止合同的正当理由；（三）若一方未能如期履行其承诺负担的主要债务，经多次催促后，在合理期限内仍未得到满意答复，此情形同样构成解除合同的充足理由；（四）即使一方并无拖欠债务，但若其任何违反约定的行为导致合同预期效果无法实现，则同样满足了解除合同的条件；（五）除上述列举的情况外，现行法律法规还特别新增了另一项可视为解除合同的条款。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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