货币补偿是按房子原有面积补偿吗

2024-05-05 18人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

在房地产领域的拆迁补偿过程中，货币补偿通常是以被拆迁房屋在评估过程中所呈现出的实际价值为标准，以此计算出相应的赔偿金额。其中，货币补偿的具体内容主要包括了根据房屋的所有权归属情况、地理位置、使用性质以及建筑规模等多方面因素进行综合计算而得出的结果。这一补偿金额的制定是通过专业的估价方式，形成可依据的多元化组成部分，或者参照类似房地产的市场价格，对被征收或拆迁的房屋进行合理的补偿。货币补偿的实施，是通过不同的法律法规作为依据，由具备资质的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，从而生成具有明确依据的多元化组成部分的补偿金额。具体来说，这些法定依据包括但不限于以下几种：（1）市场评估价：即被拆迁房屋所在地区的房地产市场价格，这是由符合相关规定的专业估价机构，根据特定的估价目的，严格遵守估价原则，按照既定的估价程序，选择适当的估价方法，并在此基础上，全面分析影响房地产价格的各种因素，最终对房地产在估价时点所应有的客观合理价格或价值进行科学估算和判断的一种活动。（2）商品房交易均价：指同一区域内、相同类型的普通住宅商品房交易的平均价格，该价格由相关政府部门每季度定期汇总测定并予以公布。（3）重置价：是由估价机构在估价时点，运用当时的建筑材料和建筑技术，结合当时的价格水平，确定出能够重建出与估价对象具有同等功能效用的全新状态建筑物的正常价格。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：\n（一）被征收房屋价值的补偿；\n（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；\n（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。\n市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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