民法典规定物业租赁须办理那些手续

2024-07-06 6人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

北京市的物业租赁交易按出租人的不同划为两种：一种为发展商将所开发的物业直接出租给承租人，发展商统一定价，并签订统一格式的合同，也称为一手租赁；另一种为投资房地产的买家从发展商手中买下个别单位，自行装修后再向承租人出租，此为二手租赁。同一个物业中的二手租赁的不同的出租人，即业主由于对出租产生的回收效益比率、速率存在一定程度上的认识差别，因此从定价到合同条款均有不同。常常出现缺乏经验的出租人、承租人在签订租赁合同的时候失之偏颇，造成自己不必要的权利以及利益上的损失，同时由于不识此处的法律规定而无从通过正常渠道挽回损失。因此，为保证租约的合法性，保证出租人、承租人的合法权益，不仅需要保证租约内容的真实、合法，还需要在签订租赁合约之后30天内到指定部门办理登记备案手续，领取合法租赁证件。以下为房地产租赁交易中签署正式合同必备的工作程序： 1．须提供的文件（1）《房屋所有权证》、《房屋租赁协议》、《国有土地使用证》、北京市外销商品房预售契约；（2）单位须提供法定代表人身份证明；个人须提供居民身份证件；（3）共有房产共有人同意出租的书面证明；（4）委托代管授权出租的书面证明； 2．程序（1）签订《房屋租赁协议》；（2）缴纳税费； 3．所需费用（1）租赁双方各缴纳登记手续费合同金额的1％；（2）房屋租赁税费：房产税、营业税、教育费附加：约为年租金的20％；所得税：企业，年租金的33％；个人，年租金的20％；印花税：双方各缴纳合同金额的0．1％。登记备案管理部门：北京市房屋土地管理局房屋租赁处。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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