房屋质保期多少年

2023-02-01 4,195人已浏览

崔萍律师高级合伙人

上海国创律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、房产纠纷、企业法律顾问、民事诉讼

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专业分析

房屋质保期的详细规定如下： 1、在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（该年限可能会达到楼宇的使用年限）；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；（5）其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；（6）建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算； 2、房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算； 3、这里规定的保修期限为最低保修期限，具体保修时间以建设单位和施工单位合同为依据； 4、所以，处理具体问题还需要根据合同约定的保修期来处理。房屋超过质保期的处理： 1、一般情况下，卖家对产品的保修期也就一两年，过了这一两年可能因为使用原因确实出现质量问题，此时，卖家有可能不再对产品进行保修； 2、但是，对超过保修期的房屋质量问题，购房者要区分清楚情况以便进行处理； 3、如果是因为发展商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯； 4、只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找发展商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务。 5、建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。房屋质量的保修责任： 1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之曰起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理； 2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修； 3、对于涉及结构安全的质量问题，应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实保修； 4、质量保修完成后，由发包人组织验收。综上所述，开发商在交付房屋使用后，应当开始计算保修期限，针对不同的结构，保修期限不同，有些是两年，有些是五年，而房屋主体结构则同合理使用期限一样。在质保期内，房屋出现质量缺陷，开发商应当承担维修责任。

法律依据

《中华人民共和国建筑工程质量管理条例》
第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： a、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； b、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； c、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； d、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年； e、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定； f、建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

《中华人民共和国商品房销售管理办法》
第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

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