村委会同意盖的房子算违建吗

2024-05-05 7人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

凡是满足以下任何一种情况者，皆可判定为违章建筑，即便得到了村委会的批准亦然： 1、在农田上构建的建筑物：众所周知，农田资源仅限于粮食及其他农作物的种植用途，不得任意变更其原有功能。 2、未经适当审批便擅自建设的住房：根据相关法律法规，农民若欲兴建住宅，须事先提交申请，待相关部门审批通过且手续完备后方可动工修建。若未获得相关审批擅自建造的住房，则视为违章建筑，面临拆除及罚款等处罚。 3、超出规定范围建造的住房：农民在取得宅基地并兴建住宅时，无论在高度抑或是宽度上都应严格遵循相关标准。通常而言，高度限制为三层以内，每层露台或屋顶高度不得超过 3．3米。 4、未获批准私自占用土地搭建的房屋：依照法律程序，农村地区的建筑施工需向有关部门申报审批，随后由专门机构进行实地勘察与综合评估，只有在审批成功、获得土地使用权证以及规划许可证等相关资质证书后方能安心施工。因此，未经批准擅自占用土地搭建的房屋同样被认定为违章建筑。 5、违反土地整体利用规划肆意更改、胡乱建设的住房：此类住房严重背离了城市及乡村土地整体利用规划，理所当然地归类于违章建筑之列。《城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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