物业安装梯控是否合法

2023-05-25 85人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

小区电梯装梯控是否合法需根据具体情况而定： 1、小区物业在装电梯梯控的时候得到2/3以上的小区业主同意，且得到有资质的电梯厂家授权，那么安装安装电梯梯控是合法的； 2、如果小区物业不经业主同意，私自小区电梯安装梯控，属于不合法行为，业主可向有关部门提起诉讼，可要求拆除电梯梯控。物业安装梯控需要以下手续： 1、三分之二住户的同意书； 2、每位住户的房产证； 3、业主选举出业主代表进行加装电梯相关手续办理； 4、沟通及费用收取。综上所述，物业擅自安装梯控不合法。根据相关法律规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有占有、使用、收益和处分的权利。物业安装梯控须经过业主表决程序，具体为：由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。物业利用梯控催缴物业费也是不合理的。新装电梯比较复杂，需要先请和当初小区建筑设计部门同级的设计机构设计施工方案。方案经规划局做初审，通过后报建设局复审。然后联系相关单位进行施工。新装电梯不能使用维修基金，费用由全体电梯收益人支付。所以申报方案时，必须经过全体收益业主签字认可，并且提前收取全部费用后才能施工。

法律依据

《中华人民共和国特种设备安全法》第三十八条特种设备属于共有的，共有人可以委托物业服务单位或者其他管理人管理特种设备，受托人履行本法规定的特种设备使用单位的义务，承担相应责任。共有人未委托的，由共有人或者实际管理人履行管理义务，承担相应责任。

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