农村房屋是否可以进行转卖

2022-04-16 2,139人已浏览

闵晓芳律师专职律师

北京市京师（深圳）律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、债权债务

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专业分析

农村房屋不可以进行转卖。因为农村的房屋宅基地是属于村集体的经济组织所共有的，只有是本村的经济组织成员之间才是可以进行使用的，本村经济组织的成员之外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村的村民之间的购买协议才是有效的，其他都是因为违反法律规定而无效的。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第八条在保护和开发土地资源、合理利用土地以及进行有关的科学研究等方面成绩显著的单位和个人，由人民政府给予奖励。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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