土地分等定级

2021-12-08 29人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

土地分等定级应遵循： 1、综合分析原则； 2、主导因素原则； 3、地域分异原则； 4、土地收益差异原则； 5、定量与定性相结合原则。土地分等定级是根据城镇土地的经济和自然两方面的属性及其在城镇社会经济中的地位和作用，综合评定土地质量，划分城镇土地等级的过程。城镇土地分等定级包括两个方面，即城镇土地分等和城镇土地定级。城镇土地分等是通过对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等因素进行综合分析，揭示城镇之间土地质量在不同地域之间的差异，选用定量和定性相结合的方法对城镇进行分类排队，评定城镇土地等。土地分等反映的是城镇与城镇之间土地质量的地域差异。分等的对象是城市市区、建制镇镇区土地。城镇土地定级是根据城镇土地的经济、自然两方面属性及其在社会经济活动中的地位、作用；对城镇土地使用价值进行综合分析，通过揭示城镇内部土地质量在不同地域的差异，评定城镇土地级。土地级反映的是城镇内部土地质量的差异。土地定级的对象是土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内所有土地。城镇以外的独立工矿区、开发区、旅游区等用地可一同参与评定。土地分等定级亦称土地分等定级评价、土地比较性评价、土地评等定级。指在特定的目的下对土地的自然和经济属性进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。它的任务是通过对影响土地质量的自然、经济等因素的综合分析，阐明在一定科学技术水平和社会经济条件下，土地生产能力的高低，评定出土地的质量等级。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》
第二十七条县级以上人民政府自然资源主管部门会同同级有关部门根据土地调查成果、规划土地用途和国家制定的统一标准，评定土地等级。

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