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租房跟房东有纠纷怎么处理

2024-05-30 16人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

近期30天评分：5.0 服务人数：13
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专业分析

（一）在不解除合同的前提下，出租方若仅诉求承租人偿还拖欠租金以及滞纳金，通常会得到司法支持，滞纳金额按照合同规定的标准执行。然而，如果合同中规定的滞纳金比例过高，明显不公，则需要参照中国人民银行规定的金融机构逾期付款违约金标准（每日万分之四）来确定承租人应该承担的滞纳金。（二）关于合同解除时相关事项的实体处理： 1．若承租人欠租超过合同约定期限，或者欠租达到三个月以上，合同将自动解除。 2．若双方都同意解除合同，可以先将房屋归还给出租方。若承租人对房屋进行了装修，需等待评估单位完成评估后方能交还；若未进行装修，则直接交付即可。 3．当承租人对房屋进行过装修时，装修的处理方式如下：合同中有约定的，按照约定处理；无约定的，可拆卸的动产部分由承租人带走，不可拆卸的固定装修，出租方可使用部分进行折旧评估，然后根据情况决定是否接受，并给予承租人适当补偿。对于无法接受部分造成的损失，若因承租人违约导致合同解除，装修损失由承租人自行承担；若因出租人违约导致合同解除，装修损失由出租人承担；若双方均有过错，则根据过错程度各自承担责任。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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