离婚房产通常如何分割

2022-03-03 43人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

离婚房产的分割方式如下：一、婚前买房付清全部房产，登记在自己名下，属于个人财产，不参与分配。二、婚后买房属于夫妻共同财产，一般是平均分配。三、婚前一方首付且登记在首付方名下，婚后共同还贷，产权属于登记人的，对另一方由产权人进行适当的补偿。四、婚前父母买房赠与子女的，视为父母对自己子女的单独赠与。这里需要注意婚后父母出资买房的不一定为共同财产。如果父母出资并且明确表示是给夫妻中某一方的，则属于这一方的个人财产。反之如果父母出资但是没有明确表示给夫妻某一方的，则属于夫妻共同财产。一般来说房产认定为夫妻共同财产有以下情况： 1、夫妻双方在结婚期间用双方共有财产购置的房产； 2、夫妻一方继承或是被赠与的房产；但是如果明确表示只归一方所有的这种情况除外； 3、虽然是婚前购买的房产，但是房产证是夫妻双方的名字的房产； 4、夫妻一方的个人房产，但是经过双方协定为夫妻共同财产的房产。房产需要办理加名手续； 5、在婚期内，夫妻双方的父母为其购买的房产。但是父母双方明确表示只归一方所有的这种情况除外。如果因为离婚需要分割的，只能对共同财产属性的房产进行分割。离婚夫妻共同财产具体的处理方法如下：（1）由双方协议处理，达成协议的，写在离婚协议中，经过婚姻登记机关确认生效。（2）协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，因而并不是平均分配。共同财产，即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产，可以是物质、资金、或抽象财产；在分配财产时按照国家规定利用同意度量标准评估分配。

法律依据

《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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