购买农村宅基地不能过户签协议靠谱吗

2024-04-21 0人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

关于农村土地制度，我们需明确其为集体所有制的本质特征。在此基础上，若您选择在农村地区建造私有住宅，即所谓的“小产权房”，此类型房产并非正规意义上的商品房，因此仅能在有限范围内使用。如您购买此类小产权房，所签署的买卖合同将被视为无效，这也就意味着您作为购买者的权益将得不到充分保障。对于购买农村住房无法办理过户手续的问题，虽然此类协议本身具有法律效力，但前提条件是签约双方必须符合特定条件（例如，本村集体村民之间方可签订农村房屋买卖合同）。由于无法完成过户手续，该房产的所有权也无法实现真正的转移。一旦出现任何涉及法律纠纷的情况，此类交易都将被认定为无效。需要特别指出的是，这类小产权房并不具备普通商品房的法律属性，严格来说，它并不能被视为真正的商品房。即使签署了相关协议，也无法完成过户手续。针对此类情况，您有权解除合同，并向违约方追究相应的违约责任。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》
第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。\n前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。\n通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。\n集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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