哪些情况下购房者能要求退房

2024-06-01 13人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

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专业分析

1、套型相差太大；按套计价的预售商品房，与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房者可以退房或与开发商协商总价款，购房者要求退房的，由开发商承担违约责任。 2、面积误差过大；合同约定的面积与产权登记的面积发生误差，合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出百分之三时，购房者有权退房。 3、擅自变更规划设计；开发商如变更设计并经规划部门批准后，开发商应在确定变更之日起十日内书面通知购房者，购房者在接到通知后十五日内应作出是否退房的书面答复，如在十五日内未答复，视为同意变更。开发商未通知的，购房者有权退房。购房者退房的，由开发商承担违约责任。 4、商品房质量有问题；开发商交付的应当是经验收合格的商品房，交付时若不符合合同约定的标准，购房者有权单方解除合同。商品房交付使用后，购房者认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构重新核验，确属主体不合同的，购房者有权退房。 5、延期交房；购房者可以在合同中约定交房时间，如开发商未按期交房，购房者可以要求开发商退房并承担违约责任。如开发商延期超过一年的，购房者可起诉要求强制退房。 6、在建工程转让情形。开发商欲转让在建工程的，应书面通知购房者，购房者有权在三十内要求解除合同。 7、法律规定不得转让的商品房。如商品房存在以下情形，也可以要求退房：未依法登记取得房屋产权证书的；未经其他共有人书面同意见的共有项目；权属有争议，尚在诉讼、仲裁、行政处理中的等。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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