预售超过多久算非法集资

2023-06-19 35人已浏览

覃永雄律师专职律师

广东深桂律师事务所

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专业分析

预售超过两年算非法集资。根据《商品房预售管理条例》（国务院令第539号），房地产开发企业可以在取得预售许可证后进行商品房预售，但预售期应当不超过两年。也就是说，如果房地产开发企业在取得预售许可证后预售超过两年，则可能会被认定为非法集资。此外，根据《中华人民共和国刑法》等相关法律法规，非法集资行为是禁止的，一旦被发现，可能会受到法律的制裁。因此，房地产开发企业在进行商品房预售时应当遵守相关的法律法规和规定，尽量避免违法行为的发生。非法集资的认定标准主要包括以下方面： 1、集资主体：非法集资的主体一般是指非金融机构或非金融企业等非法组织或个人，通过各种手段向社会公众非法募集资金； 2、集资方式：非法集资的方式一般包括直接集资和间接集资，如虚构项目、夸大收益、高息回报、传销等方式； 3、集资对象：非法集资的对象主要是指公众投资者，包括个人投资者、企业和机构等； 4、集资规模：非法集资规模一般较大，具有一定的社会影响力和危害性； 5、集资目的：非法集资的目的一般是为了牟取不正当的经济利益，而非为实际经济活动提供资金支持。综上所述，具体的非法集资认定标准可能会根据不同的国家、地区和行业而有所不同。在实践中，相关机构会综合考虑上述因素，通过调查和审核等方式进行认定，以便及时制止非法集资行为，保护公众投资者的权益。

法律依据

《中华人民共和国刑法》第一百九十二条以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

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