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民法典规定未上市集资房转让协议可否有效

2024-06-23 19人已浏览
  • 张神兵律师

    张神兵律师合伙人

    广东律参律师事务所

    擅长：刑事辩护、民事诉讼

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,246

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专业分析
集资的房通常隶属单位房，价格比市面上的商品房便宜，但土地证通常不出办（因为使用权是单位的）。商品房不相同，买来后就隶属你自己的，通常有70年的土地使用时限。至于价格，各地方不相同，但集资的房肯定比商品房办证便宜。土地使用证是集体的，不能够单独典质，但单位能够集体典质．应该能够交易，变换房屋证．中国土地有国家和集体两种所有制，土地证交易前，有可能会有三种分别的性质出现， 一、出让有偿出让开发商或者企事业单位集资建房向国家交纳土地出让金之后建房 二、划拨无偿划拨含有国家福利在内的一些住房土地 三、国有土地以上两种现象，经过一次交易的二次发证就标有国有了，这种土地期满后需要向国家继续交纳土地出让金才能够继续使用（具体交费时间配合产权证使用时限最高年限70年）《房屋登记办法》第八十九条房屋登记组织对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。国有土地上盖的房你能够转让给任何人和单位，能够典质；宅基地上的房屋不能卖给城镇户口的人，不能典质。
法律依据
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