买房是每个月还款同等划算，还是不同等划算

2024-04-17 30人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

在众多的还款方式之中，相较而言，等额本金的还款形式更为实惠。这是由于在相同的借款数额及借款期限之下，等额本金还款所产生的总体利息要低于等额本息还款方式。无论是等额本息还是等额本金还款都具有各自的优势和不足之处。第一点，两者之间在还款金额方面存在差异。具体来说，等额本息每月的还款额度始终保持基本稳定，而该月度的还款金额在本金和利息两个部分中的比例将随着月份增加而发生变动，即利息的份额会逐步降低，而本金的份额则会相应地升高。同时，等额本金每月的还款额度将会按照一定比率稳步递减，在此过程中每期还款金额中所包含的本金部分始终保持不变，而利息部分则逐渐下降。对于贷款额度较高、借款期限较长的情况下，等额本息所需要偿还的总体利息将会超过等额本金的数额。第二点，两种还款方式更适用于适应不同性质客户群体。通常来说，鉴于等额本息每月还款额度较为固定的特点，因此相较于等额本金，其前段时间的还款压力较轻，因此更适宜具有稳定且无过多存款但每月仍能获得固定收入来源的年轻借款人。相反，等额本金的前期还款压力较大，但随着时间的推移，还款难度会逐渐减小，因此更偏向于那些现在收入水平较高并且拥有一定储蓄的群体。年纪稍长者可以考虑选择等额本金还款方式，因为随着年龄增长或者退休之后，他们的收入可能会有所降低，然而等额本金还款方式到后期的还款压力会逐步减轻，正好符合这部分人群的需求。《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条【夫妻共同债务】夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

法律依据

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