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夫妻离婚房子归一方怎么过户有贷款

2024-05-10 6人已浏览
  • 吴莉律师

    吴莉律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：756

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专业分析
关于无房产证的按揭房，若在离婚之后需进行产权过户，应如何处理？众所周知，无论任何形式的房地产交易，皆须有房产证作为依据，缺乏该证件则无法完成过户流程。对于按揭购房的情况，根据常规规定，房产证通常会交由银行作抵押之用。 在离婚之后，如其中一方获得了房屋所有权，欲进行产权过户，可采取以下两种途径：首先，选择提前还款以解除银行按揭抵押贷款的抵押登记。若手头资金不足以支付提前还款所需款项，也可考虑寻求贷款公司协助，将房产证赎回。待成功获取房产证后，双方再前往当地房产管理部门办理过户手续。 若无力一次性清偿贷款，可尝试与贷款银行进行协商，变更贷款人并重新签署住房贷款抵押合同。 此种操作方式较为繁琐，因银行往往会基于自身风险控制和工作量等因素考虑，不太可能予以积极配合。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第四百零六条  抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。\n抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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