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二手房合同怎么签才最安全，需要注意什么

2024-05-03 28人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：1,142
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专业分析

1．关于房屋基本资料真实性的核验及有效性问题，我们必须强调的是，要求您务必严格依据房产证件中所记载的详细地址进行填写，切勿对其进行任何的自行更改或增添，确保房屋地址的准确无误。需要知道的是，在法律认可范围内，唯有期许房地证或房产证所记录的地址才被视为具有法律效应的房产主体地址，而决不应该仅依据房屋门口门牌号码或者市民大众通常使用的小区名称来填写此方面内容。 2．对于房屋面积测量数据的确认工作，我们强烈建议您务必参照房地证或房产证上详细标注的面积数值进行填写，并严格遵守国家经过专业测量机构认定的面积测算标准。这样一来，就可以保证所填写的房屋面积是国家法律以及大众普遍接受的房屋所有权面积，并且与实际标准相符。需要特别说明的是，对于存在附属赠送的小院、阁楼、地下室又或是露台等附加设施的房屋来说，这部分未包含在房地证或房产证所记录的面积之中，但非常重要的是，这些额外设施需在合同中的“其他条款”栏目中予以明确标注。 3．对于房屋权属性质的划分问题，我们必须明确指出，如果房屋属于私人所有，那么就需要填写清楚产权人与共同所有权人的名字；若是房屋产权属于某个企事业单位，那就需要填写清楚相应的产权单位名称；而如果是公有房产，那么就要填写归属于哪个房管站管理的具体名称。需要补充的是，若是涉及到通过继承、赠与、法院判决等特殊方式获得的房屋，则需要由卖方提供出与之相关的证明文件。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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