爷爷想委托孙子处理自己的房产，合适吗？

2024-05-18 2人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

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专业分析

1、业主即爷爷已去世。到房管局办理继承过户一定要先到公证处办理继承公证。 2、有继承权的所有人，包括爷爷的所有子女都要亲自去公证处办理公证。而且他们的配偶也都要亲自去。只要有继承权的人在办理继承公证时明确表示放弃继承权，那就可以将房产最后集中在一个或数个你们想过户的人身上。公证费约为房产价值的3左右。办理公证需要的证件有：房产证、产权人的死亡证明、结婚证明，每个继承人的身份证、结婚证等。 3、如果你最后想过户的人是有继承权的人的其中一个或数个，建议你直接做完继承公证后去房管局办继承过户就可以了。如果你最后想过户的人不是包含在有继承权的人里面的，建议如下：过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6（公证费3，过户税费3）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户。税费约为报税价的8（卖方：个人所得税1（房产证大于5年的免）、营业税5．5（房产证大于5年的免），买方：契税1．5，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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