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二手房买卖营业税应该如何计算

2024-05-27 4人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：549
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专业分析

计算方式：个人所得税支付方：卖方。征收标准：个人所得税＝房屋总价×1％或差额×20％免征情况：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房。契税支付方：买方。征收标准： 1、普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1％；90平方米户型面积≤144平方米，契税税率为房款的 1．5％；户型面积144平方米，契税为房款的3％。 2、非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房3％。免征情况：无。营业税（已改为增值税）支付方：卖方。征收标准： 1、房产证未满2年，营业税为房款的 5．6％。 2、房产证满2年，面积大于14 4，要缴纳房产交易盈利部分的 5．6％；面积≤144免交。免征情况：房产证满2年、面积≤144。印花税支付方：买卖双方。计算方法：印花税＝计税价格×0．05％征收标准：0．05％。免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。土地增值税计算方法：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。（城市不同标准有差异）免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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