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土地出让金由谁交？如何计算

2024-06-01 5人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

近期30天评分：5.0 服务人数：176
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专业分析

在房地产经济运动过程中，两种情况需交纳土地出让金。 1．开发商拿地需交纳土地出让金地方政府出让一定年限（使用最高期限：住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年）的土地使用权给开发商，开发商需一次性交纳该年限内的土地出让金。土地出让方式：对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌、和协议出让的方式。计算方式：土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即出让金总额÷土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即出让金总额÷规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。 2．购买已购成本价、标准价／优惠价公房需补交土地出让金公房也称公有住房，国有住宅，指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。公房分为两种，一种是不能上市交易的，居民只拥有使用权；一种是可以上市交易的公房，也就是我们通常说的已购公房，包括央产房、成本价公房、标准价／优惠价公房。其中，成本价公房、标准价／优惠价公房上市交易前需先补交土地出让金（已购公房的类型可以从房产证上看出），由买家交纳。

法律依据

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