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小产权的房子拆迁有赔偿吗

2024-05-12 17人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

近期30天评分：5.0 服务人数：1,246
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专业分析

未支付相应补偿金的情况下，小产权房通常被定义为在农村集体土地之上建造的房屋，并没有按照规定缴纳土地转让金等相关费用。小产权房的所有权证明并非由国家房地产管理部门授予，而是由乡镇政府或者村级管理机构颁发，故又称为“乡产权房“。相较于合法形式的房子，小产权房缺乏国家发予的土地使用权证书及其预售批准文件，购买此种房屋的相应买卖协议无法在国家住房建设及管控总局进行备案。这类房产的所谓的产权证并不具备合法性以及有效性。简洁概括来说，购买小产权房并无法律可以提供保护。由于缺少正规的房产证，当面临强行拆除行为时，小产权房的购买者便无法完成拆迁补偿登记手续。在请求拆迁补偿方面会遭遇阻碍。虽然小产权房无法进行交易，但我们依然必须认识到此类房产属于合法拥有拥有的财产类型。所以，在面临征地拆迁时，小产权房的购买者理应受到合理的补偿。只需要记住的是，这份补偿应该由原始房东进行领取。针对获取拆迁补偿的问题，购买小产权房的人士可以与原始房东达成协议，双方可就遇到征地拆迁后可能获得的安置房或补偿款项签订文书，明确这些补偿将归购买者所有。如此一来，就算原房东领取补偿费之后不愿履行交付义务，购买者仍可以通过法律途径获取这批补偿款项。

法律依据

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