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民法典规定拆迁协议双方身份出现法定无效的情形

2024-06-20 0人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

近期30天评分：5.0 服务人数：176
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专业分析

由于无民事行为能力人及限制民事行为能力人不具有辨别自身行为的能力，所以拆迁方与其签订的拆迁协议，全部无效。（一）无民事行为人及限制民事行为能力人签订的拆迁协议按照《中华人民共和国民法典》的规定：无民事行为能力人指不满10周岁的未成年人或不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，民事活动由他的法定代理人代理。限制民事行为能力人指包括10周岁以上的未成年人；不能完全辨认自己行为的精神病人。实践中，和未成年人签订的情况比较罕见，常见的往往是与老年人签订，有的老年人事后被证明已患老年痴呆症。所以此类情形下签订的协议全部无效。而更离谱的则是，拆迁人往往不与房屋所有权人签订拆迁协议，即拆迁人常常会与被拆迁人的亲戚、朋友签订拆迁协议，这样签订的协议也是无效的。（二）没有办理有关拆迁手续就签订拆迁协议在拆迁协议签订的过程中，法人或者其他组织作为拆迁人时，没有办理有关拆迁手续，即不具有拆迁资格时，签订的协议应当被认定为无效。实践中拆迁方往往为赶进度，在法定手续不齐全的情形下与被拆迁人签订协议，这种情形下所实施的拆迁行为应当被确认无效，可以请求法院确定协议无效。在签署相关的拆迁协议时，也应保护这类拆迁人的合法权益。具有完全的民事行为能力的当事人进行签订这类拆迁补偿合同，具有相应的合法法律效力。我国的司法机关和相关的土地管理部门，也会对这类事件进行相关的监督。

法律依据

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