怎么判定是不是违建

2024-05-25 5人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

首先，任何未经申请或许可，同时也没有取得建设用地规划许可证及建设工程规划许可证的情况下所建造的建筑物都自动被视为违法建筑。在申请人已经得到批准的前提下，如果建立者违背已取得的建设工程规划许可证的规定进行建设的话，其所建造出来的建筑物亦会被视为违法建筑。再者，如果建立者擅自更改了建筑物的使用性质，那么他们所建造出的建筑物同样会被视为违法建筑。最后，如果建立者将原本为临时性的建筑物非法转变为永久性建筑物，那么这样的建筑物也会被视为违法建筑。为了确认某一建筑物是否属于违法建筑，我们可以查阅与之相关的法律文件，例如建设工程规划许可证、施工许可证以及竣工验收文件等等。我们还可以通过联系当地的房地产管理部门、城市规划部门或者建设管理部门来了解该建筑物是否符合相关的规划和建设要求。

法律依据

《中华人民共和国城乡规划法》
第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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