满2年和满5年的区别

2021-12-17 10人已浏览

覃永雄律师专职律师

广东深桂律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

满2年和满5年的区别是缴纳税费多少的不同。满两年需缴纳的税费如下： 1、契税。 2、个人所得税。 3、中介费。不动产证“满两年”免征普通住宅增值税；如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收增值税。满五年需缴纳的税费如下： 1、契税。 2、中介费。不动产证或契税票出票“满五年”能免征免征普通住宅增值税和个人所得税。在买二手房的时候，买到“满两年”的房子（普通住宅），那么可以省下缴纳增值税的钱；如果你买到“满五年”的房子（普通住宅），那么可以省下缴纳增值税和个人所得税的钱。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有以下特征： 1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。 2、纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税。 3、契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。

法律依据

《中华人民共和国个人所得税法》
第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

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