农村宅基地庭院比例是多少？什么属于宅基地面积？

2024-05-31 54人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

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专业分析

农民在取得了宅基地的使用权后，对其在该宅基地上如何建设建筑还有要求吗？农村宅基地面积标准是怎样的呢？用具体的规定吗？农村宅基地建房标准是怎样的 1．农村新建、扩建或改建房，每户宅基地的标准面积为80－120平方米，各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。 2．农村独立住宅不得超过三层，每户建筑总面积不得超过360平方米；联排住宅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。 3．农村建房应满足如下的退缩要求：（一）退缩水库边≥50米；退缩河涌、池塘边≥20米；（二）退缩村道边线≥30米，退缩乡（街）道边线≥50米；退缩县道边线≥100米；退缩高速公路、国道、省道边线≥200米。（三）同时应满足《增城市建筑物退让规划管理规定》和其它城乡规划的要求。（四）房屋之间的前后距离不小于10米，房屋之间的左右横向间距不小于4．5米，房屋只允许在屋前外挑，阳台挑出不超过1．5米。条农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准（包括附属用房、庭院用地），使用耕地较高不得超过125平方米；使用其他土地较高不得超过140平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，较高不得超过160平方米。宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户75m2以内，四人的农户100m2以内，五人的农户110m2以内；六人及六人以上的农户125m2以内。使用非耕地的，每档较高可增加15m2；山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档较高可增加35m2。实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20m2以上的，可放宽一个档次的用地限额。

法律依据

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