农村建房宅基地规定面积是多少？

2024-05-17 9人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

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专业分析

一、主要的意思是： 1、一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 2、建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 3、农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照规定办理审批手续。 4、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准二、以《福建省农村村民住宅建设管理办法》为例：第六条村民建房应当符合镇乡、村庄规划和镇乡土地利用总体规划以及历史文化名镇名村保护规划，严格遵循“先规划、后建设”原则。不符合规划或者未编制上述规划的，不得审批村民建房和住宅用地。第八条村民建房应当充分利用旧宅基地、空闲地和其它未利用地，严格控制使用耕地和生态公益林地。禁止村民在地质灾害危险区内建设住宅。第九条农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民在原宅基地之外申请新建住宅的，其原有的空闲宅基地由村委会或村集体经济组织收回，并结合村庄土地整理，重新规划后统一安排使用。村委会或者村集体经济组织依法收回农村村民旧住宅用地的，应当给予经济补偿。第十条村民建房每户宅基地面积限额为80平方米至120平方米。利用空闲地、荒坡地和其他未利用地建设住宅，或者对原旧住宅进行改建的，每户可以增加不超过30平方米的用地面积。前款所称宅基地面积，是指住宅建筑物、构筑物（含基础）垂直投影范围内的占地面积。第十一条村民建房申请应当符合下列条件之一：（一）因无住宅或现有住宅宅基地面积明显低于法定标准，需要新建或扩建住宅的；（二）同户中兄弟姐妹或者子女已达到法定结婚年龄要求分户的；（三）因国家或者集体建设、实施镇乡、村庄规划以及进行公共设施与公益事业建设，需要拆迁安置的；（四）因发生或防御自然灾害，需要安置的；（五）原有住宅属D级危房需要拆除重建的；（六）向中心村、集镇、小城镇或者农村住宅小区集聚的；（七）县（市、区）人民政府规定的其他情形。经批准回原村庄定居的港、澳、台胞和华侨需要建设住宅的，参照本办法规定办理。第十二条村民建房申请有下列情形之一的，不予批准：（一）现有宅基地面积虽明显低于法定标准，但现有人均住宅建筑面积超过60平方米的；（二）分户前人均住宅建筑面积已超过60平方米的；（三）年龄未满18周岁的；（四）不符合镇乡、村庄规划和镇乡土地利用总体规划的；（五）将原住宅出卖、出租、赠与或改作生产经营用途的；（六）不符合“一户一宅”政策规定的。第四十五条本办法自2024年8月19日起施行。原有关规定与本办法不符的，以本办法为准。

法律依据

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