房改房买卖该如何交税

2024-06-14 2人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

房改房买卖怎么交税，契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳：土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1％／。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元／平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是 15．60元／建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20％”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元／平米；需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价（1560元／平米）×建筑面积×6％，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。

法律依据

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