农村宅基地如何办理不动产登记

2023-06-04 12人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

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专业分析

农村宅基地房屋办理不动产证流程如下： 1、到不动产登记机构领取并填写不动产登记申请表； 2、提交登记申请表、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书等材料； 3、审核材料； 4、符合登记条件的，在受理申请之日起30个工作日内办结手续，核发不动产权属证书。农村宅基地房屋办理不动产证需要材料有： 1、登记申请书； 2、申请人的身份证明； 3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； 4、申请登记房屋符合城乡规划的证明； 5、房屋测绘报告或者村民住房平面图； 6、其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。宅基地特征： 1、农村村民实行一户一宅制； 2、农村村民建住宅应当符合土地利用总体规划，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地； 3、农村村民建住宅，由县级人民政府审批，但涉及占用农用地的，应当办理农用地转用审批，农村村民宅基地审批要公开、公平和公正。综上所述，办理宅基地证需要经历审查证件、情况调查、测量尺寸、填写报表、上报审批以及发证的手续；同时还需要户口簿原件，身份证原件和复印件，到当地派出所出证明等材料。而宅基地要办理不动产权证的，需要向不动产登记机构申请，但只能办理土地使用权证。

法律依据

《不动产登记暂行条例》第六条国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。第四十一条申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）申请人身份证和户口簿；（二）不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；（三）房屋符合规划或者建设的相关材料；（四）权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；（五）其他必要材料。

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