盖房子的土地批文是属于个人还是属于村上

2024-05-05 4人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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农村土地使用盖房子需要了解哪些规定农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。农村建房手续办理须知一、程序一户主申请说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况村、社签字。二本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。三规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。四原《集体土地建设用地使用证》。五建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。六分家无房产的应附分家协议原件。七在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。八涉及河道的，要有水利部门的明确意见。九地灾踏勘现场意见。十新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书原地改建除外。十一房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村镇出具签字才能过户。注：坚决禁止占用基本农田。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括： ①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。 ②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级农村土地中土地总面积，其中地类面积。 ④变更记事。 ⑤附图以及证书的编号等。

法律依据

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