怎么区别房屋产权与使用权到底呢

2024-06-13 7人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

现在很多人买房几乎都买产权房，主要是因为所谓“全产权”、“永久产权”的诱惑，认为拥有产权证，这住房就永远属于自己并可代代相传了事实并非这么简单我国实行的是土地国有制，即在中华人民共和国国土上，所有土地的所有权都是国家的，这种所有权是不出让的开发商建房的土地是向国家买的有期限的使用权，最长为70年根据我国现行法律，到时国家就要把土地（当然包括土地上的建筑物）无偿收回所以，买产权房并无永久产权可言，开发商向国家买多少年土地使用权，你所购的产权房的产权就是多少年房屋所占土地的使用权是国家出售给房地产开发商的，开发商建好房子后，再将房屋及土地使用权转让给购房居民问题是售房时，没有一家房地产开发商老老实实向购房居民说明他们出售的产权房的实际产权是多少年到年限国家要无偿收回土地和住房如购房居民仍想拥有房产，必须再向国家交纳若干年限的土地使用金事实正是这样，如果购房居民未能在产权期限内将房产卖出去，那么就会遭受不必要的经济损失产权也好，使用权也好，都不是永久的，购房要想代代相传是不可能的，除非你子子孙孙不断向国家缴纳土地使用金房地产中的产权与使用权两个概念并没有多大差别，因为实际效果一样，只是多了一种“我拥有产权”的心理感受而已由此可见，不少居民认为投资产权房能保值增值，其实是一种误解房地产由土地和房屋组成，房屋会随着时间的推延逐渐贬值，越老越不值钱；而土地却因其不能再生，建房越多，土地就越少，稀则为贵时间越长越是增值很明显，增值的是属于国家所有的土地，而不是居民自己的房屋拥有产权的居民，只有适逢价格上扬，及时将房屋抛售，才能实现增值但现今的房地产市场行情，这种机会并不很多按现行政策，使用权房同样可以上市，与产权房有着同等的转让机会，所区别的仅是一笔土地使用金

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