房屋拆迁可安置面积怎么计算？

2024-05-06 30人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

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一、房屋拆迁可安置面积怎么计算？ 1、房屋拆迁可安置面积，一般以被拆迁房屋的房产证上记载的面积为准。房屋拆迁补偿的面积，按照房屋的建筑面积计算，房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的，应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。 2、被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型，拆除一个产权安置一个产权。被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积的，由本人申请，经拆迁人同意，可选择多套安置房，但所选安置房总面积不能超过被拆迁房屋的法定总面积。二、拆迁虚增面积属于犯罪吗？ 1、拆迁虚增面积可能会涉嫌犯罪。每一个城市的拆迁补偿的标准都是不同的，但是有的人在拆迁补偿的过程中会存在弄虚作假的情况，如果存在弄虚作假的情况来骗取拆迁补偿款的话，这种情况往往是涉嫌犯罪的。 2、征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方来案批准之日起3个月内全额支付。房屋拆迁补偿，协议中约定补偿方式、补偿金自额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等。约定了支付期限，期限届满后就可以起诉主张权利。没有约定补偿款支付履行期限的，签订补偿协议之后，可以随时主张权利。 3、写个人征地协议时要注意以下事项：（1）在签订的过程中，严格审查签订协议的主体是否合法，是否具有民事行为能力；（2）要注意约定违约责任的承担方式，协议的当事人是否有能力承担违约责任，支付违约金；（3）要明确约定协议履行的程序；（4）要仔细审查协议的内容是否有不利于自己的不公平条款，如果存在损害自己利益的条款，要及时与对方协商修改。三、拆迁是按房子面积计算还是按人口计算？ 1、拆迁补偿金可能按房子面积计算，也有可能会按人口计算。常见的几类情况有：（1）按户口人数补偿在实际的拆迁项目当中，通常回迁安置项目会将户口人数来作为安置面积的考量。按照规定，一般同一户籍的家庭人口可申购40平方米的安置房屋建筑面积。另外，还有一些人口核定范围也要注意，比如已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的可按3人核定。总之得要看当地政策是怎么执行的。（2）按面积补偿按面积补偿就很简单了，一般房屋补偿和土地的补偿基本就是以面积来进行计算的。还有就是搬迁补助费，通常也会根据被拆迁正式房屋的建筑面积来进行计算。不过，在某些地方，如果出现住房补偿低于人均住房面积标准的情况，也可以考虑按户口人数来进行补偿计算。 2、一般房屋拆迁面积以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础认定。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。被拆迁方可能会选择产权置换的方式获得补偿，对于选择此种方式的，获得的拆迁安置房的面积，与被拆迁房屋的面积相差不大。若是对房屋拆迁可安置面积怎么计算，还存在其他的疑问，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。

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