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购买二手房产应注意哪些重要事项？

2024-05-24 6人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：481
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专业分析

（1）要选择资质好、信誉高的中介公司。随着房地产市场的发展，二手房的交易会越来越多，但不同的中介公司水平差异是很大的，一个好的中介公司不但会提供很多的房源信息，同时还会有一套很规范的操作规则，能够保证交易双方的利益。而一般的中介公司，本身就没有那么多的房源可供选择，在操作上往往也不够规范，会给购房者带来许多风险，所以应该选择那些在当地甚至全国都很有影响的中介公司。（2）应该了解二手房的价格构成。要确认双方所商定的价格是否包括装修补贴、设备买断和交易税费，应明确有关税费分别由谁支付，房款的支付应该和产权证的变更登记结合起来，即要留一笔较大的余额在拿到产权证时当场交割。（3）注意相关物业的资料，如评估房价中成本价所占比例，装修质量，小区的交通、物业管理、配套设施是否齐全，房屋实际销售率，房屋设计、规划存在的不足和缺陷等，这些都可在谈判前做一下实地考察。（4）卖方多长时间之内必须卖屋，对于决定在什么时候杀价非常重要。愈接近卖主的售房期限，卖方愈急切出售，越有利于购房者杀价。（5）卖方售得屋款拟作何用途。如果卖方售得屋款，并不急用，则房屋杀价，必遭许多挫折。遇此情形，购房者应当罢手或转向。（6）要及时交割维修基金。维修基金是不包含在房款中的，购房者应该及时按照剩余装修基金的金额支付给卖房者，并及时办理变更手续，避免留下后遗症。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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